Mostar među najživljim tržištima: Prodaje se manje stanova, a cijene im sve više

Ukupna vrijednost nekretnina, koje su kupoprodajnim ugovorima promijenile vlasnike u prvoj polovini 2025. godine u Federaciji BiH, dosegla 867.598.995,00 KM objavljeno je u Izvješću o stanju tržišta nekretnina u Federaciji BiH Federalne uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove i Porezne uprave Federacije BiH, za prvo polugodište 2025. godine. To je 3% više nego u prvoj polovini 2024. godine.

U prvih šest mjeseci ove godine, ukupno je realizirano 10.038 kupoprodajnih ugovora, 11% manje nego za vrijeme lanjskih prvih šest mjeseci. Prema broju transakcija dominirala je kupoprodaja poljoprivrednog zemljišta, stanova i građevinskog zemljišta. Po vrijednosti stanova, građevinskog zemljišta i kuća.

screenshot / Broj kupoprodajnih ugovora po mjesecima

Nekretnine su se najviše kupovale u Kantonu Sarajevo (20,3%), ostvarivši čak 47% vijednosti svih prodaja. Slijedi Tuzlanski kanton s 19,6% od ukupnog broja kupoprodaja, Zeničko-dobojski sa 17,5% i Unsko-sanski sa 11,9%.

Prodaja stanova - manje ugovora, a cijene divljaju

Najživlja tržišta stanova, po broju kupoprodajnih ugovora, ona su u Tuzli, Sarajevu, Zenici, Mostaru, i Travniku. Ukupno je registrirano 1.145 ugovora o kupoprodaji stanova, čak 33% manje u odnosu na isto razdoblje 2024. godine.

Najviša ostvarena cijena stana ostvarena je na području općine Stari Grad Sarajevo i iznosila je 1.315.000,00 KM za korisnu površinu tog stana je 165 četvornih metara. Ove godine, prosječna cijena stana u Federaciji BiH veća je za 7% i dosegla je 2.680 KM/m2. Prosječna površina prodanih stanova je 54 četvorna metra.

Od 57 ugovora u Mostaru, najniža cijena stana bila je 1.000 KM po metru četvornom, a najviša 5.070 KM. Prosječna prodajna vrijednost stana bila je 2.210 KM po metru četvornom. 

screenshot / Cijene stanovi u Federacije BiH

Cijene kuća rastu, a zemljišta ne

Najviša ostvarena cijena kuće ostvarena je na području općine Centar Sarajevo i iznosila je 727.500,00 KM. Prodana kuća ima korisnu površinu od 114 m² i ukupnu površinu parcele od 260 m², a izgrađena je 1997. godine. Prosječna cijena kuće porasla je za 11%.

Prosječna cijena građevinskog zemljišta manja je za 6% u odnosu na prvu polovinu 2024. godine. Najviša cijena građevinskog zemljišta zabilježena je u općini Novi Grad Sarajevo, iznosila je 18.000.000,00 KM za parcelu od 32.500 četvornih metara.

Najskuplji poslovni prostor, vrijedan 420.000,00 KM, korisne površina od 120 četvornih metara u objektu izgrađenom 2010. godine prodan je na području Zenice. Najskuplji poslovni objekt prodan je na području općine Novi Travnik po cijeni od 592.000,00 KM.